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为什么大家一边看空楼市一边又在拼命买房

发布时间:2021-01-07 12:45:09 阅读: 来源:中央空调软链接厂家

楼市微观察

据湖北某媒体报道,武汉房地产市场正饱受黄牛之困。简单说下此事吧,开发商在认筹阶段所放出的认筹资格,大部分被黄牛拿走,而刚需想买房不得另花钱从黄牛手里买到认筹资格,不仅如此,购房者从黄牛手里买到认筹资格后,在开发商那里更改认筹资格还得付1000元左右的更名费。

其实此事在其他地方也出现过,前段时间房价暴涨的南京也曝出房地产市场倒卖认筹资格的事。

据了解,有黄牛倒卖几个认筹资格就能获利数十万,几乎赶上一套房的首付了。购房者不但要承当高房价之痛,还得忍受被黄牛加码之苦。

其实这事也好理解,房价上涨的地方,房子普遍比较少,大家买房的热情也很高。一旦供需出现巨大缺口,寻租的空间就非常大,在巨大的利益面前,有各种门路的关系户总能优先拿到买房资格,他们不买房,只是在等待刚需来找他们买号,做起了无本的买卖。

号贩子已经从医院等蔓延至售楼处了,问题到底出在哪?说炒房者利欲熏心倒是能够解释。不过,如果你有这种资源,你会干这种事吗?恐怕不敢保证。问题很简单,现在没有比房地产更容易赚钱的生意了。只要有任何赚钱的机会,恐怕谁也不会放过。

问题是这种本不该出现的机会为什么屡屡出现?

恐怕不能简单地从寻租者哪里找答案,根本问题仍然是当前房地产在各路政策的左右下,已不再是纯粹以价格为唯一导向的市场,政策能够引导市场,却不能代替价格来左右市场,如果政策成为了左右市场的唯一因素,那么这个市场就不能称之为市场了。

当前政策最大的问题是制造了供需短缺的行情,在这样的行情下,购房者无论如何也要买到房子,他们为了自住也是为了投资,而那些倒卖号源的不过是个掮客而已。他们赚的是小钱,购房者赚的也是小钱,大钱被谁赚了,一目了然。ZF带头赚房地产的钱,不让这些人赚钱可能吗?

在当前的房地产行情中,根治这种问题难度极大,这就跟保障房分配一样,2015年的保障房审计结果就发现超过37000套房源被违规分配,6000万元的住房补贴被违规领取。

对于武汉这种不限购的热门城市,房子短缺的问题主要是供给不足,房价还会在供需扭曲中不断上涨;而在南京和合肥这样房价暴涨的城市,即使限购也解决不了房价和供需问题,需求被压着迟早还会爆发,难怪有人认为两三年后这两个城市房价可能暴涨一倍。因为这些需求虽然短时间内因为不符合购房资格无法入市,未来一旦符合购房资格,需求大爆发必然催涨房价。

ZF限制土地供给同时辅以限购政策,在笔者看来是为了避免因大规模供地导致特大城市的无序扩张。大城市的不断扩张不但会放任资产泡沫,还会压缩中小城市的发展空间。

虽然初衷是好的,但结果却往往是令人失望的,因为政策如果不能让普通人看到希望,谁还会作出符合政策预期的选择呢?当前房地产正是如此,限制大城市供给却没有给出新的投资渠道,虽然投资楼市的黄金时间早已过去,但在央行仍然增发货币托市的情况下,国内最安全的投资方式仍然是一二线城市的房地产,人们不会傻到去三四线城市投资房子。

说白了,ZF并没有要真正打压一二线城市的房价。这导致了现在一种令人费解的现象:一方面大家普遍看空楼市,另一方面大家还在拼命买房。要不然怎么会有人愿意在花高价钱买房的同时还愿意花钱买认筹资格呢?难道买房的都是傻子,而不买房的都是聪明人?

房价会在什么时候下跌呢?只有一种情况:经济转型成功了,房地产不再是唯一的选择了。这当然是最理想的一种状态,而ZF也只会在这种情况下允许房价下跌。不过以目前的经济形势来看,还很难出现。

人们唯有硬着头皮继续抢房子了,房价上涨就不奇怪了。

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