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为什么大家要买房因为房产投资是阶层晋升的通道

发布时间:2021-01-08 03:25:29 阅读: 来源:中央空调软链接厂家

摘要: 对那些非居住买房的人来说,当前的房价并不是问题,未来的房价回报才是最值得关注的!另外,作为当前中国社会最好的财富升级方式,投资房产也是晋升阶层的最快方式!

为什么大家都在买房,除了少部分人是为了住以外,越来越多的人已经从房价不断上涨中获得里甜头。对那些非居住买房的人来说,当前的房价并不是问题,未来的房价回报才是最值得关注的!另外,作为当前中国社会最好的财富升级方式,投资房产也是晋升阶层的最快方式!

>>>>房价的三个组成部分

房屋租值:居住功能+学区资源+医疗资源+幸福感

社会资源兑现:落户享受城市福利+工作机会增加+社交加分+大城市奇遇+商业服务价值。

区域发展预期:城市未来可分配资源的预期沉淀+先人一步占领核心区的机会成本

>>>>房价估值的计算公式

1、房屋价值(价值、估值)

2、房租

3、贴现率(无风险收益率,可简单参照余额宝年化回报率)

利率水平越低=房屋价值变大

利率水平越高=房屋价值变小

4、利润增长率(房租增长率,完全市场化)

5、社会资源属性兑现(既有社会资源和兑现中的资源)

6、区域发展预期(规划、预期)

区域发展预期直接体现在房价上,政策规划等公开信息一旦确认会直接落实在房价上,随着政策利好等落地,也就是社会资源属性兑现,房租上涨,随之,房价坐实。

>>>>房产投资是阶层晋升的通道

对于绝大多数人来讲,房产投资效率可能决定的是你的阶层!通过有效技术操作,通过不断资产裂变、优化、租贷共振、可达到十几倍乃至几十倍的高效高速复合增长,和被动持有运气式的三五倍增长在如今反映的是阶层的差异。。

在黄金时代落幕,未来的白银时代,机会与风险并存,普涨时代已逝分化时代来临,作为大资金吨位级标的,房产的一次不当决策,都可能让你的阶级之路到头,让你的后代更加艰难,可谓一错毁三代!

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