为什么大家要买房因为房产投资是阶层晋升的通道
摘要: 对那些非居住买房的人来说，当前的房价并不是问题，未来的房价回报才是最值得关注的！另外，作为当前中国社会最好的财富升级方式，投资房产也是晋升阶层的最快方式！
为什么大家都在买房，除了少部分人是为了住以外，越来越多的人已经从房价不断上涨中获得里甜头。对那些非居住买房的人来说，当前的房价并不是问题，未来的房价回报才是最值得关注的！另外，作为当前中国社会最好的财富升级方式，投资房产也是晋升阶层的最快方式！
>>>>房价的三个组成部分
房屋租值：居住功能+学区资源+医疗资源+幸福感
社会资源兑现：落户享受城市福利+工作机会增加+社交加分+大城市奇遇+商业服务价值。
区域发展预期：城市未来可分配资源的预期沉淀+先人一步占领核心区的机会成本
>>>>房价估值的计算公式
1、房屋价值(价值、估值)
2、房租
3、贴现率(无风险收益率，可简单参照余额宝年化回报率)
利率水平越低=房屋价值变大
利率水平越高=房屋价值变小
4、利润增长率(房租增长率，完全市场化)
5、社会资源属性兑现(既有社会资源和兑现中的资源)
6、区域发展预期(规划、预期)
区域发展预期直接体现在房价上，政策规划等公开信息一旦确认会直接落实在房价上，随着政策利好等落地，也就是社会资源属性兑现，房租上涨，随之，房价坐实。
>>>>房产投资是阶层晋升的通道
对于绝大多数人来讲，房产投资效率可能决定的是你的阶层!通过有效技术操作，通过不断资产裂变、优化、租贷共振、可达到十几倍乃至几十倍的高效高速复合增长，和被动持有运气式的三五倍增长在如今反映的是阶层的差异。。
在黄金时代落幕，未来的白银时代，机会与风险并存，普涨时代已逝分化时代来临，作为大资金吨位级标的，房产的一次不当决策，都可能让你的阶级之路到头，让你的后代更加艰难，可谓一错毁三代!
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