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专家预计一线城市房价涨10图

发布时间:2021-01-08 01:22:03 阅读: 来源:中央空调软链接厂家

朱海斌预计,短期内楼市政策的调整仍以地方调整为主。

信息时报讯 随着地方两会近日密集召开,各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是,房地产调控政策不再以一概全,而是根据各地的特点,因地制宜制定政策。

地产开发仍是经济增长重要因素

业内人士表示,房地产调控思路已逐渐清晰,调控将化整为零,目标则回归支持民生和居住的本质。中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格,而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程,保障人民住有所居。调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方,由地方因地制宜地制定相关政策,并分类进行决策。但由于短期内房地产投资在地方投资中的地位仍难以改变,为加强对地方约束力,中央仍将对地方房价水平、供应规模、住房水平等方面做出明确要求。

国家统计局20日发布房地产开发投资数据显示,2013年全国房地产开发投资86013亿元,扣除价格因素实际增长19.4%,这意味着房地产开发仍然是拉动我国经济增长的重要因素。

专家预计二线城市房价上涨5%~10%

摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计,在短期内,楼市政策的调整仍以地方调整为主。朱海斌预计,2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%~10%,三线城市则持平。他表示,政策对房价上涨影响可能有限,本届新政府没有像上届政府频频提及房地产市场调控。

朱海斌表示,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。

市场有传闻,新的房地产市场政策框架可能将推出,旨在调控长期供应面,减弱对短期需求面控制措施的依赖。长期政策包括推出房产税,农村土地制度改革和增加住房供应,尤其是保障房。朱海斌称,在短期内,这些措施的影响将有限。

而国际评级机构标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓称,基本假设全年房价上升5%,成交量则会上升10%。

综合《新京报》、新华社 (来源:信息时报)

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